マンション価格の高騰が続く中、1億円を超える「億ション」が売れに売れています。近年では、大理石の床に広大なリビングと高級ホテルのような部屋がすぐに完売する状況です。一般的なサラリーマンにとって「家」は一生に一度の買い物であり、30年ローンが相場とされていますが、今回は名古屋の「億ション」の実態に迫りました。

まるで高級ホテル！ 購入者の大半は会社経営者やライセンサー

名古屋駅の高層群の程近くにある、2023年に完成した名古屋市・中村区にあるタワーマンション「NAGOYA the TOWER」。地上42階、総戸数は435で約8割近くが売約済みです。

敷地内に小川が流れるビオトープが設置され、木々がエントランスまで続いています。1階ロビーは、開放感のあるワイドビューのガラス張り。ソファーが配置され、まるで高級ホテルのラウンジのような空間です。

最上階は全部で6戸。価格はすべて1億円以上で、4億円を超える物件もあります。

（長谷工アーベスト・石川綾子エリアマネージャー）
「最上階につきましては、すべて完売となっています」

39階にある未契約の２億5千万円の部屋を見せていただきました。

（大石邦彦アナウンサー）
「いい眺め。名古屋駅の高層ビル群とほぼ同じ目線。ウォークインクローゼットも広い。寝室も（まるで）高級ホテル」

どのような人が購入するのか尋ねました。

（長谷工アーベスト・石川綾子エリアマネージャー）
「会社経営者や医者、ライセンサー（資格保持者）の方が多い」

このような住宅事情から、富裕層とそれ以外の人たちとの二極化が進んでいることが伺えます。

名古屋の中でダントツ！ 地価上昇率が高い地下鉄「今池駅」周辺

2023年に完成した、名古屋市中区にある地上25階建てのタワーマンション「ザ・ファインタワー久屋大通」も、最高価格は3億円以上ですが既に完売しています。

名古屋でも高騰するマンション価格。不動産市場を調査する「新東通信」によると、名古屋市内の「億ション」の戸数は、2017年以降右肩上がりで増加。2023年には、およそ137戸に達しています。立地も以前は名古屋駅か中区・栄周辺が中心でしたが、今では地下鉄東山線の沿線であれば他の区でも増えています。

名古屋市千種区の地下鉄「今池駅」。この地域の地価について専門家に伺いました。

（新東通信 不動産エグゼクティブ・山元照彦さん）
「名古屋の中でダントツに（地価上昇率が）高い。約1割上がっている」

「今池駅」のすぐ上に建つ29階建てのタワーマンション「ザ・ファインタワー名古屋今池」の最高価格は約3億円。完成は2026年１月予定ですが、抜群の立地で既に約7割が売約済みです。

（セキスイハイム東海・水谷チームリーダー）
「契約は終わってますが、3億円弱の物件が最高値でございます。（販売開始）初日でお客様がついています」

購入者の約8割が会社経営者で、中にはセカンドハウスとして利用する方も。支払い方法も現金一括購入の方が多いとのことでした。

愛車を自室に持ち込める25億マンション!? 止まらないマンション価格の高騰

マンション価格が高騰し続ける中、名古屋市内で最高値となるマンションが完成しようとしています。名古屋市千種区の日泰寺参道沿いにある、地上9階建ての低層マンション「パークコート覚王山山門町」です。最高価格は3LDKで4億6000万円。名古屋の景色も一望できます。

他の部屋も軒並み億超えとのことですが…。

（三井不動産レジデンシャル・助川諒主査）
「総戸数34戸に対して、現状ご案内できるのは2戸となっています」

名古屋の今後のマンション事情予測を伺いました。

（新東通信 不動産エグゼクティブ・山元照彦さん）
「（バブル期を）超えていますね。特に名古屋は超えています。これから（価格が）下がる要素もない」

名古屋以上にとんでもない物件価格となっているのが、JR「大阪駅」近くに建設中の地上46階建てのタワーマンション「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」。

最上階の部屋はなんと25億円。中には、リビングの横に車専用のショールームが設置され、車専用のエレベーターで上げられるようになっている部屋も。この「億ション」の平均価格は2億3000万円ですが、484戸全て完売。あまりの人気に、購入者は抽選により決定されたそうです。

庶民はため息しか出ない「億ション」の好調な売れ行き。持つ者、持たざる者の格差は確実に広がっているようです。

CBCテレビ「チャント！」2024年11月4日放送より