水浸しの床下、柱と繋がっていない梁（はり）。後をたたない「欠陥住宅」のトラブル。民間団体の調査によると、住宅の新築やリフォームをめぐるトラブルの相談件数は、2022年には3万5772件。2000年と比べ、7倍あまりに増えています。今回は、新築なのにカビが発生してしまう住宅を取材。専門家と共に原因を究明し、欠陥住宅の実態を追いました。
完成してすぐの住宅の外壁に黒いカビが 問題は建物内部にも
三重県に住む鈴木さん（仮名）の事務所兼自宅は、4LDKの一戸建て。4年前に完成し、家族6人で暮らしています。異変に気付いたのは、完成してすぐ。できて間もない外壁に、黒いシミが浮かび上がってきました。
（鈴木さん【仮名】）
「全部カビです。年々ひどくなってきている」
施工業者は、カビではなく単なる汚れだと説明。しかし、数か月で壁一面に広がっていったそうです。さらに、完成していない基礎部分があり、中にどんどん水が入ってくる状態です。
問題は、建物内部にも。子ども部屋のベッドには、一面にカビらしきものが発生。今は、部屋を使っていません。カビとしか思えないと業者に苦情を言うと、連絡が取れなくなったそうです。
“住宅Gメン“が欠陥住宅を調査 原因は空調システム
原因を探るため、“住宅Gメン”と呼ばれる「住宅検査カノム」の長井良至さんに相談しました。長井さんは、1級建築士で、施工不良が疑われる住宅の原因究明や業者との交渉が仕事です。
鈴木さんが、エアコンが全く効かないこと、カビがひどいことを伝えるとー。
（長井良至1級建築士）
「全館空調の換気システムに、原因があると思っています」
長井さん、まずは床下へ。原因の多くは普段見えない場所に隠れているそうです。
床下の湿度は81％。屋内の適正湿度は40～60％で、鈴木さん宅の80％は雨降りの屋外並みです。この日は晴れでしたが、梅雨時には湿度97パーセントに達することもあるのだとか。床下には、高い湿気が原因と見られる一面のカビが。木材に一度根付くと、完全に取り除くのは困難です。
次に、コンセントのカバーを外し、壁の中に小型カメラを入れました。映像を見ると、壁の中もカビだらけ。さらに、エアコンの中にもカビが発生していました。壁の水分量を示す「含水率」を調べると、通常なら0のはずが、鈴木さん宅は1.48％。「壁が湿っている状態」です。
鈴木さん宅の空調システムは、たくさんの換気扇をつけて、床下の温度の低い空気を吸い上げています。その空気を出して、湿度や温度を調整します。ところが、調べてみると、ほとんど空気が出ていない状態でした。
床下の悪い空気が空調されないまま部屋の中へ…
吸い上げた空気が出ているはずのエアコン横の穴は、ほとんど機能していません。代わりに、床や壁の隙間から、床下の空気が直接流れ込んでいると考えられます。キッチンの配管付近を確認すると、床下の空気が隙間から流れ込んでいました。長井さんは隙間に風速計をあてると、風速は秒速0.14メートル。通常だと、隙間が塞がれていれば０メートルだそうです。
壁の換気口を外してみると、ここも一面のカビです。
（長井良至1級建築士）
「カビだらけで、床下の空気が勢いよく出ています。カビの胞子と、後は大量の水蒸気です」
（鈴木さん【仮名】）
「床下がカビだらけで、その空気が出ている。言葉が出ないです」
長井さんによると、換気システムの杜撰（ずさん）な取り付けで、床下の質の悪い空気が空調されないまま、部屋の中に溜まっていき、環境を悪化させている可能性が高いとのこと。
一般家庭の1か月の電気代の平均額は約1万2000円（2023年 3人世帯 総務省調べ）ですが、鈴木さん宅は12万5000円（2023年1月）もかかっているそうです。
トイレの換気扇は、取り付け間違いで外気を吸い込み、外から中に風が入ってきます。家の基礎には隙間も見つかりました。
契約時は「無資格」 施行業者に事実確認するも「責任はない」
鈴木さんが施工業者を役所で調べてみると、「建設業」の認可すら受けていなかったことが分かりました。
（鈴木さん【仮名】）
「（契約当時は）施工業者は無資格だった。行政の方で登録されていなかった」
（長井良至1級建築士）
「建設業法違反なので、本来請け負ってはいけない。違法行為です」
問題の施工業者に事実確認すると、建設業の認可については、その後、県の指導を受けて取得していました。しかし、家のカビについては「自分たちに落ち度があれば対応するが、換気システムは販売元の指導のもと施行しているので、責任はない」と主張します。
換気システムの販売元は、「あくまで換気システムを販売しているだけで、施工内容は把握していない」と食い違いを見せました。
鈴木さんは業者に、家の買い取りと謝罪を求めることを決めていると話します。
（鈴木さん【仮名】）
「早く、この家を出たい。（施工業者との）溝は埋められない。信用ができない」
「このような思いをする人が増えていくかもしれないので、家を建てないでほしい」
CBCテレビ「チャント！」8月27日放送より
