｢名古屋は今後もどんどん上がる｣富裕層が殺到…5億円マンションが70年で取り壊し!? 超高額物件の間取りは？

物価高で不動産も高騰が続いています。“億超え物件”が当たり前のように増えていますが、部屋の中は一体どうなっているのか。5億円のマンションを覗いてきました。高騰する名古屋の高級住宅。「マンション」の億超え物件を取材しました。いまや2億3億は当たり前!?シリーズ「名古屋の高級住宅事情」です。“二度と出ない”好立地物件には8億円の部屋も（大石邦彦アンカーマン）「名古屋市千種区の星ヶ丘に来ていますが、この辺りに物件ができるそうですね。星が丘ボウルがあった場所ですよね」（新東通信山元昭彦グループ長）「そうです。二度と出ない場所だと思っています」「ブランズ星が丘テラス」。向かいには星が丘テラス、2～3分で地下鉄の駅で、その上は三越という立地の良さ。ボウリング場跡地に建設中の地上14階、全129戸のマンション。最高物件は広さ360㎡で価格は実に…（東急不動産横山雅弘課長）「8億円台を予定しています」最上階“5億超”の部屋は220㎡！案内してもらったのは、最上階にある220㎡の部屋。このマンンションで2番目の大きさで、価格も2番目に高く5億4000万円です。（大石）「エントランスは、広々としていまね。ここだけで畳半畳分あります。そこをあえて飾り棚にするんですね。もったいないですね…笑。こちらはシュークローゼット。両サイドに棚があって、靴は靴屋さんかというほど置けそうです。続いてリビング…ゴージャスで広々としています」リビングは52.8畳。学校の教室1つ分です。間取りは5LDK。（大石）「アイランドキッチンで素敵ですね。おしゃれな蛇口だなぁ」名古屋が一望できる部屋も…次は9階の116㎡の物件。広さは半分以下ですが、眺めに特徴が。（横山課長）「この部屋は名古屋駅の方に向いています」（大石）「確かに高層ビル群が。名古屋駅も見えちゃうんだ」（横山課長）「そしてこちらは東山動植物園の方角で、東山のスカイタワーが見えます。９階で周りに高い建物が少ないので、開放感がある眺望を楽しんでいただけます」間取りは3LDKで1億6000万円。やっぱり億超えです。70年たったら取り壊される「定期借地権付き物件」とはこのマンション、分譲とはいえ70年間の定期借地権付き物件。つまり買っても新築から70年たったら取り壊され、更地で地主に返還されます。土地の活用が柔軟に行えると最近増えている形です。所有権は70年に限られますが1～2割お値打ちに買え、固定資産税も建物のみです。（大石）「このような所はどんな人が買われるんですか」（横山課長）「ご自身で会社を経営されている方や、“ライセンサー”の方かと思います」（大石）「ライセンサー…医師や弁護士とかね。そういうライセンスを持っている方が買うんですね」販売は3月に始まったばかり。引き渡しは2028年の予定ですが…（横山課長）「現在1000件を超える問い合わせをいただいている状況です。全部で129戸のマンションです」（大石）「現時点で（倍率は）10倍！」ローンより一括支払いが増えている!?次々に建てられている億ション。去年11月完成したばかりの名古屋・昭和区南山町にある低層マンション「グランクレア南山ザ・ガーデン」。3階建ての15戸全てが億超えで、最高3億円を超えますが…（住友不動産ステップ渡辺直己所長2月取材）「昨年の11月に竣工して、15邸に対して14邸成約しておりますので、今最終1邸の状況になっています」Q.購入層は？「40代から50代ぐらいの会社経営者や役員が多くなっています」Q.支払い方法は？「ローンを組まれる方より、一括でお支払いされる方が多くなってきました」最後に残っていた104㎡の3LDK、1億7000万円の物件も取材後に成約し完売しました。1階はスーパーの17階建てマンションも“億超え”続いては名古屋・昭和区御器所。（大石）「こちらで今建設しているのはどんな物件？」（新東通信山元照彦グループ長）「1階にスーパーの西友が入って、その真上に建つ17階建てのマンションになります」地下鉄御器所駅横の「レーベン御器所Ｍ'sTOWER」。ここも最高価格は2億超え。4月下旬発売予定ですが、総戸数142に対し、問い合わせはすでに500件を超えています。（大石）「ベッドルーム（畳）の向こうにはクローゼットがあって、しかもスケルトンなので、空間的な広がりを感じますね」「名古屋はこれからもどんどん上がっていく」（タカラレーベン熊野太一中部支店長）Ｑ.今、全体的にマンション価格が上がっている実感はある？「もちろんですね。名古屋はこれからもどんどん上がっていくと思っています」Ｑ.これだけ高くなる理由は？「建築費高騰が一番大きい要因ですが、原価自体が上がっているというのが、販売価格に影響していると思っています」調査会社新東通信によりますと、名古屋市内の1億円を超える新築マンションは、2017年以降増加傾向が続き、去年までに約900戸に達しています。マンションは今後も高額化続く見通し（大石）「最近マンションも戸建ても高額化が進んでいますが、この傾向は変わらない？」（新東通信山元照彦グループ長）「変わらないですね。断言できます」（大石）「ただ賃金が上がっていないので、物件が買えない人は増えてくると思うが、売り方としてはどうなってくる？」（山元グループ長）「商品としてはコンパクトにしていくとか、都心部ではなくて郊外の方で物件を供給していくとか、そのような流れになるかと思います」物価高と人手不足の中でも次々に建てられている“億超えマンション”。富裕層とそれ以外の格差は確実に広がっています。CBCテレビ「newsx」2026年3月30日放送より

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